O cenário político econômico vivenciado nos últimos anos pelos brasileiros gerou retração no mercado imobiliário, tanto por parte de proprietários de imóveis como por parte de investidores, apresentando, no entanto, sinais de melhora. Nesses momentos em que a oferta de imóveis é grande a procura tende a ser menor. Consequentemente, aqueles que estão na posição de adquirir, na ânsia por aproveitarem o momento favorável, podem querer comprar algo superior ao que a renda efetivamente comporta. Já os que se encontram na posição de alienar, podem vender por preço inferior ao que o bem, de fato, vale. Assim, para que a transação imobiliária seja benéfica é fundamental organização, planejamento, análise jurídica que inclua a eleição do modelo contratual mais adequado, e gestão patrimonial.
“Necessário se faz ter em mente que existem diversas formas de se comercializar um imóvel para dele extrair renda, não sendo a venda e compra a única maneira de se negociar nesse setor. Os interesses podem ser convergidos por intermédio de permutas, sociedades em conta de participação, fundos de investimento imobiliários, arrendamento, comodato, aluguel, além da instituição de diversos direitos reais”, exemplifica a advogada Camila Madernas, do escritório Sartori Sociedade de Advogados. Para aqueles que possuem áreas com metragens que comportam loteamento, por exemplo, é possível, com um planejamento adequado, permitir um investimento por terceiro para que, a médio e longo prazo, o retorno financeiro seja mais interessante. Assim, o empreendedor pode alavancar sua margem de lucro, eis que não precisará desembolsar capital de giro para adquirir o terreno e, em contrapartida, o proprietário do imóvel receberá unidades no futuro empreendimento, ampliando suas possibilidades de ganho. Aqueles, por sua vez, que almejam adquirir para investir, podem igualmente se unir em torno de uma pessoa jurídica para comprar algo que, sozinhas, não conseguiriam e que, em grupo, o resultado pode ser alcançado.
Conquanto organização e planejamento sejam essenciais, a gestão daquilo que é conquistado demonstra-se igualmente importante. Isto porque, a maneira de se aplicar o que se aufere faz toda a diferença para se construir um patrimônio. “É bom lembrar que exatamente em situações extremas que as pessoas podem, se estiverem atentas, enxergar oportunidades, conciliando interesses de forma justa para que bons negócios sejam encetados e as necessidades do mercado sejam satisfeitas”, completa Camila.
